改修の時期
コンクリートのクラック・ひび割れ
RC造の建物壁面には、建物全体の挙動やコンクリ－トの収縮等により、経時的にひび割れが発生します。
特に外壁のひび割れについては下地コンクリ－ト内への雨水の浸入を促し、内部に直接影響を及ぼすため注意が必要です。
はがれ
壁面のひび割れ等が原因となり内部に雨水が侵入すると下地との密着力が弱まり塗膜の剥離が生じることがあります。
更に塗膜による駆体への保能が低下すると、剥き出しになったコンクリ－トから内部への雨水の侵入を促し、鉄筋を腐食させる原因になります。
さび
バルコニ－や階段の手摺り等の鉄部に於いても経年により、さびが発生します。
このような鉄部に見られる「さび」は放置しておくと鉄部全体を腐食させ、もろくさせる原因となります。
よごれ
雨すじによる汚れは、建物の形状や部位によって不可避的に発生します。こうした汚れはひさしのない外壁面 等雨水の影響を直接受け易い部分に多く見られます。
最近では汚染防止型の塗料が開発されており、こうした現象を緩和する工法が可能となっています。
どんな建物でも、時間の経過と共に劣化します。鉄筋・鉄骨とコンクリ－トで建設された堅固な建物といえども年数の経過に伴い外装・設備等の老朽化や劣化が発生します。
適切な改装、改修時期を選択することは建物の寿命を延ばすと同時に資産価値の向上にもつながります。